projectes de bricolatge

7 trucs que fan servir els propietaris per arrencar-vos

L’habitatge és particularment escàs a les grans ciutats i molts propietaris intenten treure el màxim profit del seu apartament. Per obtenir avantatges, utilitzen trucs i enganys desagradables que els inquilins solen trobar difícilment. Els residents paguen degudament perquè o bé desconeixen els seus drets, consideren que és inútil defensar-se o és difícil demostrar el frau al propietari.


Temes apassionants i fets interessants amb efecte aha. (Desplaceu-vos cap avall fins a l’article.)


Si, en el pitjor dels casos, l’arrendatari es veu amenaçat amb la baixa, l’arrendador només assumeix un petit risc i potser haurà de comptar amb la devolució de les quantitats excedents sol·licitades. Com que l’engany amb els costos d’explotació i les reclamacions injustificades de reparacions no són infreqüents, això és el que cal tenir en compte:

1. La mida de l’apartament és incorrecta

Un truc popular que fan servir els propietaris és indicar incorrectament el nombre de metres quadrats per obtenir un pagament més elevat del lloguer. Tanmateix, els propietaris que “es mesuren” tenen targetes defectuoses segons una sentència important del Tribunal Federal de Justícia. Si la mida actual de l’apartament cau per sota del valor especificat en un 10%, l’arrendador haurà de tornar a calcular la renda perquè manca el lloguer (BGH, Az: VIII ZR 133/03).

Si voleu llogar un pis a les golfes, també heu de tornar a mesurar. Els propietaris enganyen no només amb la zona, sinó també de vegades amb l’alçada. S’aplica el següent: l’àrea del sostre inclinat d’1 a 2 metres d’alçada només compta amb la meitat de la superfície habitable, la superfície inferior a 1 metre d’alçada no es pot comptar en absolut. Les terrasses o balcons només constitueixen una quarta part de la superfície habitable.

© Media Partisans

2. Baixos costos addicionals

Per tal que la renda total sembli una mica més barata, als propietaris els agrada enganyar els costos operatius i declarar-los clarament massa baixos. Al cap d’un any, els inquilins tenen un despert groserós quan demanen un pagament addicional elevat. Per tant, és aconsellable consultar amb l’anterior inquilí o veïns per no caure en el truc del propietari. O podeu cercar en línia una visió general dels costos operatius de la vostra ciutat. Els valors que apareixen aquí només són valors mitjans, però poden servir com a primera orientació.

A propòsit: Els inquilins no han d’acceptar factures de serveis públics opacs. Mentre no hi hagi una factura de calefacció comprensible, no haureu de pagar res.

© Media Partisans

3. Es deneguen les reparacions

Independentment de si es tracta d’un bloqueig de canonades, floridura o una infestació de paràsits, als propietaris els agrada intentar repercutir aquests costos als residents. Especialment amb defectes menors, els inquilins s’enamoren una vegada i una altra i compren paranys per a aletes, paguen un lampista o contacten amb la seva companyia d’assegurances. Els llogaters només han de pagar pel que realment trenquen. Si un panell es trenca a l’apartament perquè els nens han jugat a la pilota al pati i el propietari afirma que l’assegurança domèstica de l’inquilí ha de pagar els danys, això és erroni. L’inquilí està obligat a manejar correctament la propietat de lloguer, però el propietari és responsable dels danys causats a l’apartament per tercers, incloses portes, finestres, lavabos, etc.

Cristal

4. Nou arrendament

Si el propietari vol contractar un nou contracte d’arrendament, no us hi heu d’implicar, ja que sol ser en detriment de l’arrendatari. Als propietaris els agrada fer servir aquesta tàctica després d’un canvi de propietari, la mort d’un cònjuge o una modernització, per tal de debilitar la posició legal de l’inquilí, per exemple amb períodes d’avís o reparacions cosmètiques. Fins i tot si l’arrendament data dels anys vuitanta o abans de la Primera Guerra Mundial, continua sent vàlid. Per tant, sempre l’haureu de mantenir segur.

© Media Partisans

5. Exempció de lloguer amb condicions per a la reforma

Un altre truc utilitzat pels propietaris és oferir un apartament que necessita renovació amb la condició que el futur inquilí pugui viure sense lloguer durant dos mesos si el renova a costa seva. El que al principi sembla una gran idea pot convertir-se ràpidament en una trampa de costos per al nou inquilí, perquè els costos materials per a la renovació sovint són significativament superiors als pagaments del lloguer. A més, una reforma a l’hora de mudar-se no vol dir que l’arrendatari no hagi de renovar-la quan es mudi. Aquesta regulació s’ha d’acordar per separat en el contracte de lloguer.

© Media Partisans

6. Inversió d’altres costos d’explotació

A l’Ordenança de costos d’explotació hi ha l’epígraf “Altres costos d’explotació” que els propietaris estan encantats d’utilitzar per als seus propis propòsits. Utilitzen aquesta clàusula per repercutir tots els costos possibles als llogaters. No obstant això, els costos addicionals només es poden repercutir als llogaters si han estat designats específicament en el contracte de lloguer o si han estat reconeguts per un tribunal com a permisibles. Per tant, els inquilins només han de pagar els costos d’un sistema de porteria, servei de seguretat o neteja de terrats si s’ha acordat legalment.

Cyrus Brame neteja de canalons

7. La clàusula de reparacions menors

Alguns propietaris també intenten enganyar els seus llogaters amb la clàusula de reparacions menors. Tot i que diu que l’arrendatari ha de contribuir als costos de reparacions menors, només és vàlid si s’especifica un límit superior al contracte de lloguer. Aquest repartiment de costos normalment només s’aplica als articles que el llogater utilitza directament i que són realment petits. Si es bloqueja una canonada i les despeses de reparació ascendeixen a 300 euros, el propietari no pot reclamar una proporció de l’import acordat en el contracte de lloguer. En aquest cas, la reparació no hauria de costar més del que s’estipula a la clàusula de reparació menor si s’ha de demanar al llogater que pagui. Com que molts contractes de lloguer anteriors no contenen aquesta clàusula, primer heu de comprovar el contracte de lloguer abans de pagar els diners al propietari.

Lampista

Molts propietaris aprofiten les zones grises i la situació tensa del mercat immobiliari i intenten enganyar els seus llogaters. Els inquilins aguanten molt per por que no els avisin. Però ells també tenen drets i s’han de defensar de les despeses imposades pel propietari.

Els articles següents també us informen sobre els drets i obligacions com a arrendatari:

Fonts: treball femení, Associació de llogaters de Berlín

Miniatures: © Media Partisans © Media Pasrtisans