Clàusules ineficaces en el contracte de lloguer i motius de reducció de lloguer
projectes de bricolatge

Clàusules ineficaces en el contracte de lloguer i motius de reducció de lloguer

Tot podria ser tan bonic: la zona residencial perfecta, el lloguer adequat i el contracte signat. Malauradament, la felicitat inicial d’un llogater no sempre dura. De vegades, les regles de la casa revelen esculls que abans s’havia passat per alt, altres vegades el propi apartament també revela un o altre defecte amb el pas del temps.


Amics de bricolatge i reciclatge, tingueu en compte: aquí teniu idees per construir els vostres propis mobles. (Desplaça’t cap avall fins a l’article.)


Però què pot demanar realment el propietari? Quines pretensions pot fer valer el llogater a l’altra banda?

Carpeta d'arxius de lloguer viu

Conceptes bàsics

Les normes de la casa i els contractes de lloguer han de complir la legislació aplicable. Si no ho fan, les clàusules pertinents són ineficaces, fins i tot si les hagueu signat. Sovint el diable està en els detalls. Per tant, val la pena aprofundir en els documents.

Compte amb la reducció del lloguer

Si hi ha danys o defecte que limita la qualitat de vida, l’arrendatari té, en general, el dret de retenir una part del lloguer per compensar-lo. Però aneu amb compte:

  • Si el mateix llogater és responsable dels danys, s’exclou una reducció de lloguer!
  • Fins i tot els defectes que es deuen a l’edat o al desgast no justifiquen una reducció del lloguer!
  • El que es considera raonable en quina forma també pot diferir regionalment.

Per tant, les taules de reducció de lloguer només s’han de consultar amb extrema precaució. Només enumeren decisions individuals, però no representen un dret general a una reducció del lloguer. Abans de reduir el lloguer, sempre has de buscar assessorament legal a l’associació de llogaters local. També hi ha l’opció de pagar el lloguer “subjecte a canvis”. Així que estàs al costat segur. Perquè si després resulta que el lloguer s’ha reduït erròniament, pot haver-hi risc de rescissió.

Justícia

1.) Terminació per a la descendència

A Munic, un inquilí va rebre un avís perquè la seva dona esperava un segon fill. Argument del propietari: l’apartament d’una habitació és massa petit per a quatre persones. El tribunal va considerar que l’acomiadament era legal.

No obstant això, aquest cas és una excepció: el propietari no sol haver de decidir qui i quantes persones poden viure en un pis durant tant de temps.

  1. ) els companys de pis provenen de l’entorn familiar immediat de l’arrendatari i
  2. ) per persona més de 6–9 m2 estar disponible.

Els fills o cònjuges no necessiten permís del propietari com a companys d’habitació. Si el xicot o la núvia, un familiar proper o un cuidador es vol traslladar a l’apartament, s’ha de demanar al propietari, però normalment està obligat a donar el seu consentiment. Sempre que, per descomptat, l’apartament no sigui massa petit, com en el cas de la família de Munich.

Gran Família (4) Els Negrons

2.) Normes violentes de la casa

A la dècada de 1960 encara era habitual que els propietaris imposassin prohibicions a les pernoctacions per a les “dames de visita”. Tanmateix, les regles de la casa que interfereixen amb la vida privada ja no es permeten. A més de les restriccions al dret de visita, les restriccions a l’ús de l’ascensor, fer música o la temperatura de l’habitació que van més enllà del marc legal són tabú.

Les instruccions que els nens han de callar durant els períodes de descans també són ineficaces per aquest motiu. El soroll dels nens es considera normal davant la llei: els pares no poden incitar els nens a més de ser fort.

Noia bateria

3.) Clàusules ineficaces

“Queda prohibida la guarda d’animals a l’apartament”. No es permet aquesta prohibició generalitzada. Perquè els animals petits com els periquits, els peixos o els conillets d’índies sempre es poden mantenir. Qualsevol que tingui intenció d’aconseguir un gos o un gat necessita l’aprovació del propietari.

Per cert: encara que el contracte de lloguer permet l’entrada de gossos i gats a l’apartament, no hauríeu d’abusar d’aquest dret sense demanar-ho. Perquè el propietari encara té la seva opinió en el nombre d’animals de companyia. Tampoc hi ha dret a la igualtat de tracte: si el propietari d’un llogater permet diversos animals, això no s’ha d’aplicar a tots.

Els meus pares tenen 3 gossos… i un gat.

4.) Treballs de construcció

El propietari és responsable de les reparacions i els treballs de manteniment necessaris. Si l’arrendatari no s’encarrega immediatament, l’arrendatari no l’ha d’acceptar. Fins i tot si es produeixen deterioraments durant una reparació, el llogater pot fer ús dels anomenats “drets de garantia” i reduir el lloguer. Si, per exemple, el lavabo està inaccessible durant uns quants dies a causa d’una reforma del bany, fins i tot es pot renunciar completament al lloguer d’aquest període en alguns casos.

És important, però, que l’arrendador sigui informat immediatament per escrit del defecte. Tampoc hi ha dret a la modernització perquè no t’agrada el bany vell, per exemple. La regla aquí és: llogat tal com es veu.

El meu lavabo

5.) Augment de lloguer per manteniment

Els llogaters tenen dret al manteniment. D’altra banda, també l’han d’aguantar si el propietari vol dur a terme mesures de manteniment per iniciativa pròpia. No obstant això, aquests no justifiquen un augment del lloguer!

Si, per exemple, les finestres de caixa podrides de l’edifici antic es substitueixen per finestres noves amb vidres aïllants, això només garanteix l’habitabilitat continuada de l’habitatge. Només es poden repercutir al lloguer les modernitzacions que realment aportin valor per al llogater.

Sota les Taules del Pis

6.) Calefacció i electricitat obsolets

El radiador es posa tebi i hi ha cables elèctrics desactualitzats a les parets, on el fusible es crema immediatament tan bon punt la rentadora i l’estufa estan en funcionament al mateix temps? Aquests problemes no són estranys als edificis antics. Tanmateix, no cal acceptar deficiències tan greus.

Instal·lació elèctrica

7.) Esborranys

Els inquilins d’edificis antics també estan massa familiaritzats amb les finestres i les portes amb fuites. Tanmateix, sempre que això només doni lloc a un determinat esborrany, això forma part de l’equip adequat per a l’edat. Les parets inclinades i els sòls sorollosos tampoc no falten en un edifici antic. Els que lloguen edificis antics han de viure amb edificis antics.

No obstant això, té un aspecte diferent quan el corrent bufa les espelmes de la taula i la pluja penetra per les finestres. El llogater pot sol·licitar un recurs contra això. A més, totes les mesures de modernització, ja sigui una nova paret o un nou terra, han de complir els estàndards actuals.

Llum sota la porta

8.) Pertorbacions dels veïns

Nens jugant, bordant gossos, un quartet de corda assajant: un cert soroll de fons és inevitable en un edifici d’apartaments. El límit de soroll s’assoleix, però, si no s’observen els temps de silenci legals o es supera excessivament el volum de l’habitació.

El que això significa exactament es decideix cas per cas. Tanmateix, si un llogater es queixa de pertorbacions reiterades, el propietari s’ha de fer càrrec. El mateix s’aplica a les olors desagradables de l’apartament veí. Les molèsties dels veïns representen un deteriorament de l’immoble llogat i justifiquen una reducció del lloguer.

Tanmateix, com que tant el soroll com l’olor es perceben de manera molt diferent, definitivament hauríeu de buscar una conversa abans de reduir el lloguer.

1encara mals veïns.jpg

9.) Propietari amb clau de recanvi

Si et despertes un diumenge al matí perquè el propietari és al dormitori, això només pot significar una cosa: té una clau de recanvi. De fet, molts propietaris creuen que tenen dret a una clau duplicada; després de tot, és propietat seva. Però això és un error. Qui lloga el seu pis cedeix drets d’ús decisius a l’arrendatari.

La situació és similar amb les sales comunes i el jardí compartit: el propietari no pot reclamar simplement aquestes zones per ell mateix, per exemple per dipositar-hi els seus voluminosos residus privats.

Dia 98 - La clau!

Per tant, hi ha algunes coses que no heu de suportar com a llogater. En el cas de totes les queixes, però, s’aconsella parlar sempre primer amb el propietari abans de reduir el lloguer o recórrer. Després de tot, ambdues parts es beneficien d’un bon lloguer.

Més informació sobre llogaters i propietaris:

Fonts: reducció de lloguer, t-online, immowelt, llei de lloguer

Miniatures: © Flickr / ORAZ Studio © Flickr / William Warby

Llei del lloguer: clàusules ineficaces del contracte d'arrendament i motius de reducció del lloguerLlei del lloguer: clàusules ineficaces del contracte d'arrendament i motius de reducció del lloguerLlei del lloguer: clàusules ineficaces del contracte d'arrendament i motius de reducció del lloguerLlei del lloguer: clàusules ineficaces del contracte d'arrendament i motius de reducció del lloguer